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中国金茂至高产品“璞”系决定落地上海，将在虹口北外滩“地王”土地之上，打造金茂史上最贵顶豪——
对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。
“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。
大家都知道，金茂是造高端产品起家的，从最早的中国地标金茂大厦，到上海北外滩世界客厅的城市迭新，再到风靡一线城市的金茂府豪宅作品。
2024年，随着行业发展进入新阶段，客户对产品力的期待越来越高，中国金茂率先升级产品战略，带来“金玉满堂”四大全新产品线。
也就是说，只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。
目前，“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系现象。例如：
西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；
所以“璞”系在上海不会轻易出现，一旦出现就一定是惊天动地的大手笔，必将影响整个中国豪宅圈。
今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中国金茂联手新加坡庆隆89.6亿拿下“虹口地王”，楼面价11.7万/㎡，预计售价18万/㎡以上。
当豪宅市场陷入“堆砌式奢华”的审美疲劳时，金茂以“返璞归真”的东方哲思在上海内环掷下了一颗改写顶豪规则的“璞玉”
按照“璞”系产品特质，金茂将以国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式与艺术表达：
金茂·璞元所在的上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。
按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。
近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。
不过，这样一个比肩陆家嘴与外滩的顶级地段，却始终缺少一个可以叫板汤臣一品、滨江凯旋门等陆家嘴顶豪的作品，直到金茂·璞元的出现。
金茂·璞元的“元”字，代表着“元”年、“元”点，将启“元”北外滩的世界顶豪时代
我想这也是金茂敢以38.2%溢价率夺取“地王”的原因，他们要在北外滩做的，不是曾经有过的东西，而是要创造前所未有，为内环黄金三角的北外滩之极树标杆。
坐拥840万方整体开发体量，对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿新CBD，打造世界会客厅。
更重要的是，金茂·璞元还站在170万方瑞虹新城板块“巨人肩膀”上，作为内环最大的中央生活区，经过近30年开发建设，配套资源已经非常成熟。
项目东南侧是瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业，北侧紧挨着10号线隧道，出行非常方便。
此外15分钟车程内，瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈林立…
脚下是高浓度国际化都市烟火气，周边聚集全上海最好的商业资源，如此成熟的超级底盘上海很难找到第二个。
鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊构成文化金三角；和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。
说白了，金茂·璞元要干的绝非仅仅是一座新的豪宅，而是要成为代言北外滩的未来地标，就像说到陆家嘴就会想到汤臣一品——
金茂·璞元将成为与北外滩相互成就、互相拔高的封面作品，代言内环黄金三角的“北极点”。
当行业陷入“材质堆砌”与“面积竞赛”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以颠覆创新开启中国顶豪的“价值觉醒时代”。
作为璞系首入华东示范作品，融合金茂璞系“东方韵、国际范”高端造物美学，融萃“人文、艺术、科技”三大顶豪基因，为上海豪宅市场开始新纪元。
金茂·璞元定位服务全球都会塔尖人群，他们追求返璞归真的东方美学、温润有度的精神居所与隐奢不张扬的高阶生活方式。
简单说，就是为企业主、金融精英、文化名人等群体，打造“低调奢华”与“精神归属”的理想居所。
中国金茂通过30年积累的高端客群服务经验与大量的市场调研，提炼出璞系的价值内涵：
过去30年，通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级IP，金茂聚集起一大批名人业主背书，是众多明星、企业家、社会精英的选择。
在北京，二手房均价超过10万/㎡的金茂高端社区有6个，但在上海仅有2个，大量关注金茂的塔尖客群实际上都在等金茂顶级作品在上海的落地。
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
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