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现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了.
2025年6月,上海第五批次集中供地中,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍.最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡,刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡.
杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下,构建“一岛两翼”愿景蓝图.复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动,便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展,依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域.未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎.至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域,距离全部落成真的仅一步之遥了.
而这一切的一切,都在利好TA:区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海
缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云.单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面.2025上半年业绩表现上,缦云大户型销售依然强劲,总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1.
在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见,而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的“绝版藏品”.项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象,树立约88万方高端综合体旗舰形象.包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式.据内部消息,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相.
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿.核心购买理由,如下:
除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈,除此之外,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕,与缦云上海一墙之隔的上海师大附中,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部,与缦云也近1.5公里.加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语.
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅.在产品设计美学基因上,源于合生创展与安缦创始人AdrianZecha的灵感碰撞,由安缦酒店创始人AdrianZecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】.缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致,更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”.
缦云330㎡由缦品牌大师NicholasFung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验,其与AdrianZecha、Jean-MichelGathy和JayaIbrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年.代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等.
据内部消息称,缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制,与此同时,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市,就受到一线万方园林再升级
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3.5万方景观园林,更是升级采用名贵树种,营造归家门厅仪式感,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级,让自然融于生活日常.艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林,以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣.为了营造艺术公园里的家,缦云上海三期匠心打造约
每一次归家,都是一场温柔的抵达.在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式.在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中.层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感.
除此以外,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼.
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重构品位生活方式,创新设计“双会所”,打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所,在上海豪宅市场最为顶配的配置.以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌,以艺术家作品的灯具、雕塑,凝练缦云生活美学.
缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式.精选Technogym智能有氧设备和LifeFitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统,尊享赛事级训练方案,APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术.每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释.
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活.打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象.
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在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后,缦系无边际服务体系应运而生,包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.除了无边际基础服务之外,缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务,6大类27项内容,真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地.包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务,每周2次入户保洁服务,每年1次家庭收纳,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送、43项免费日常维修项目,健康咨询类名医名院推荐服务等等,真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求.
总结一下,虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场,但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者.
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在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：
这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。一、非核心区叠墅的三大核心硬伤
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。
花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，
室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮
-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇这是非核心区叠墅最致命的弱点——
极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地
-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。
二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：
和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。
。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。
核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。返回搜狐，查看更多平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
