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老张在房产中介干了二十多年,见过太多起起落落,这两天他跟我说：兄弟,这回是真的不一样了,你看看这些楼盘,以前抢都抢不到,现在挂出去半年都没人问。
说真的,看着满街的售楼处冷冷清清,再看看那些二手房中介门店一家家关门,这景象确实让人心里发凉。这不是一时半会儿的低迷,而是整个市场在转向,风向真的变了！
以前地方靠卖地赚得盆满钵满,开发商抢着拿地建房子,现在呢？今年前九个月,322个城市的住宅用地成交面积跌了20%,成交金额更是跌了36%,这数字可不是闹着玩的。
你说这是为啥？开发商手里没钱了呗！负债压力大得不行,就算想拿地也拿不动,更别说建了房子还卖不出去,这日子能好过吗？
最让人心疼的是租金回报率,全国百城平均才2.37%,一线%,啥概念？你在一线城市买套房,靠租金收回成本要55年！这比房子70年产权还长呢,这哪是投资啊,简直就是往水里扔钱。
以前大家都信房价永远涨,现在呢？只有14.6%的人还这么想,越来越多人选择多存钱、少负债,这观念一转变,市场就彻底变了。
这才是最要命的问题！截至去年底,全国60岁以上老人已经3.1亿了,占总人口的22%,咱们已经进入中度老龄化社会了。
更扎心的是,1963年开始的那波婴儿潮,现在都退休了,未来十年每年有近2000万人退休,年轻人越来越少,买房的主力军自然也在萎缩。你说房子将来卖给谁？说不定以后线;！
现在全国二手房挂牌量超过730万套,北京、上海、杭州这些大城市,每个都有15万套以上的房子在等着卖,平均每个城市起码有10几万业主急着套现。
可房子却越来越难卖了！统计局公布的数据显示,9月份全国各大城市二手房价格同比和环比全线;销售旺季,今年根本没出现。
我那个做中介的老乡熊总,前几年行情好的时候手里留了三套投资房,现在每套亏损30%,想卖也卖不掉,他最后悔的就是没早点出手。
那些位置偏、配套差、房龄老、品质低的房子,现在不卖,以后可能真的卖不掉,只能砸在手里。特别是新区的大盘和老小区的顶楼,年轻人嫌弃,老年人也不喜欢,这些房子就是烫手山芋。
央行数据显示,我国居民住房贷款余额近30万亿,占家庭贷款余额的一半以上,家庭平均负债率从1996年的3%上涨到现在的50%,这压力真不是一般人能扛得住的。
手里握着好几套房的家庭,每个月还房贷、物业费占收入的70%以上,这日子过得战战兢兢。这个时候,手里有现金才最踏实,别等到断供被收房,那时候可就真一无所有了。
楼市的天,线年,楼市会更分化,更回归住的本质,那些还幻想靠炒房发大财的人,真该醒醒了。
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