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距保利发展竞价109轮摘得城东新城宅地，仅仅过去了4天，杭州再推优质宝地。
今天上午，钱江世纪城一宗低密宅地正式出让。地块位于碧桂园珑悦东侧，距奥映鸣翠约500米，容积率1.8，为钱江世纪城近十年容积率最低的一宗宅地。
据了解，该地块吸引到了13家房企报名。最终，经过23轮竞价，该地块由保利发展竞得，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11%。这一楼面价，只高出了丽香庭去年2月的拿地价（36486元/㎡）约1600元/㎡。
至此，杭州今年一季度土拍正式收官，十区仅成交3宗涉宅地，同比2025年一季度（32宗）大幅度下降。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州2026年一季度减少涉宅供地，是一个明智的选择，既符合国家今年的房地产政策，也符合杭州市场的实际情况。“几天前，李强总理在政府工作报告中，就明确表达了要着力稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给。其中，控增量，是重要措施。”
世纪城核心单元XS010401-09地块，位于碧桂园珑悦东侧，机场公路南侧，到地铁7号线米，到奥体红盘奥映鸣翠直线万㎡，起拍总价13.66亿元，起拍楼面价32800元/㎡。
《建设用地规划条件》中提到，该地块有社区配套用房、文化活动室、康复站等一系列的配建要求。且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不应小于四层；不得建设别墅类（合院、双拼）产品。
经过23轮竞价，地块由保利发展竞得，成交总价约15.9亿元，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11%。这一楼面价，只高出了丽香庭去年2月的拿地价（36486元/㎡）约1600元/㎡。
从区位上来看，这宗地块实则属于世纪城南单元，南面一河之隔即市北，北面跨过机场快速路为钱江世纪城核心区。不过，又有别于宸云、丽香庭两盘，今天成交的这宗地块离杭州奥体博览城很近，直线米，即是滨江区；往北约500米，即是奥体红盘奥映鸣翠。
浙报传媒地产研究院数据显示，钱江世纪城上一次推出容积率1.8的宅地，可以追溯到2015年8月，即碧桂园珑悦。拿地后，项目规划为高层+排屋的物业类型。若再往前追溯，2013年9月顺发摘得美哉美城项目，容积率同样为1.8，后规划为15幢10-13层的小高层。
自2024年“10·9新政”杭州全面放开新房限价以来，到2025年12月31日为止，杭州钱江世纪城一共出让了5宗涉宅地，分别为：奥映鸣翠、宸云、丽香庭、天珺、奥映世纪。
钱江世纪城涉宅地价纪录，已三度被刷新。第一次是2024年11月20日，滨江以48186元/㎡的楼面价竞得奥映鸣翠；第二次是2025年4月28日，保利以51611元/㎡的楼面价竞得天珺；第三次是2025年6月27日，金帝以54472元/㎡的楼面价竞得奥映世纪。到目前为止，奥映世纪依然是萧山区涉宅地价纪录保持者。
作为钱江世纪城首个不限价盘，奥映鸣翠于2025年7—10月期间四次开盘，中签率在12%～40%之间。首开时，高层精装均价86978元/㎡；四开时，高层均价已涨至90550元/㎡，其中楼王8#中多套房源的备案价，甚至突破了10万元/㎡。目前，项目还剩叠墅房源待售。
奥体印象城南侧的天珺，于2025年12月首开，精装均价74422元/㎡，中签率39.5%；今年1月二开均价77300元/㎡、三开均价72767元/㎡，均采用线下落位的形式开盘，房源正在逐步去化。
相较而言，世纪城南单元的宸云、丽香庭去年下半年的开盘情况，则没有那么乐观。尤其2025年四季度，几次开盘的中签率均为100%，目前仍有不少房源在线下销售。这两个楼盘离市北较近，市北、萧山新区新房供应量大，销售竞争激烈。
而萧山区涉宅地价纪录保持者——奥映世纪，从区位上来说，则更靠近亚运村一带。奥映世纪预计最快要3月中旬才开放示范区，首开86套房源，户型面积238-388㎡，目前对外放风约价8万元-10万元/㎡，总价门槛约2000万元起。
据统计，2026年一季度，杭州十区仅出让了东新、城东新城、钱江世纪城三宗涉宅地，分别由浙江博策、保利发展两家房企竞得。同比2025年一季度（32宗），大幅度下降。
回望过去5年，2022年相对比较特殊，到4月25日才开始首批60宗涉宅集中供地。2023年至2025年间，杭州一季度涉宅推地量分别为：28宗、16宗、32宗。而到了2026年一季度，杭州快速按下了供地“暂停键”，仅推出涉宅地3宗。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州2026年一季度减少涉宅供地，是一个明智的选择，既符合国家今年的房地产政策，也符合杭州市场的实际情况。“几天前，李强总理在政府工作报告中，就明确表达了要着力稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给。其中，控增量，是重要措施。”
他指出，2024年四季度和2025年一季度，杭州诞生了多个地王项目，其中绝大多数迄今还没有面市。房企需要时间，来对市场进行测试，包括产品的接受度、价格的接受度等等。目前，最高端项目市场测试没有完成，市场信号就不够清晰，房企此时拿地也就会更加谨慎。所以，看似供给减少，既有主动因素，也有被动因素。
