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在快节奏的上海，寻找一处既能享受自然静谧又不远离城市繁华的居所，成为许多人的梦想。位于崇明东滩的禹洲东滩雍禧，正是这样一方难得的生活空间，它将高品质居住与生态环境完美融合，为追求生活品质的家庭提供了一个理想选择。
禹洲东滩雍禧坐落于崇明区陈家镇北陈公路1568号，是一个总建筑面积约54000平方米的低密度纯别墅社区。项目由59栋楼组成，规划总户数428套，容积率仅1.0，绿化率高达38%，营造出宁静而宜居的居住环境。
社区建筑风格汲取了海派石库门的经典元素，重现了老上海里弄情怀的同时，又融现代审美于其中，形成独具特色的建筑风貌。车辆进入小区后，可直接进入车库，通过地下车库进入别墅地下室，人车分流的设计不仅保障了社区的安全性和舒适度，也使得地面绿化空间更加完整。
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禹洲东滩雍禧的主力户型区间为98-132平方米，精心规划了多种户型以满足不同家庭、不同生活方式的需求。目前在售的联排别墅建筑面积约109-148平方米，总价区间约369-630万元。
这些户型经过设计师的精心考量，力求在有限空间内创造无限可能。无论是宽敞明亮的客厅，还是温馨舒适的卧室，亦或是功能齐全的厨房与干湿分离的卫生间，每一处细节都体现着对居住者需求的深入理解与尊重。高达100%的得房率更让每一平米都物超所值。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。返回搜狐，查看更多
